Налог при продаже недвижимости с 2016 года

С 1 января 2016 года внесены поправки в закон, которые гласят следующее:

Теперь срок, после которого не нужно платить налог, увеличен с 3-х лет до 5-и лет. Если вы хотите продать недвижимость, физическое лицо должно уплатить налог 13%, юридическое либо 13%, либо 6%. Налог теперь уплачивается не с суммы, прописанной в договоре и не с прибыли, а с рыночной цены (кадастровой).

Если вы хотите выгодно купить квартиру, зайдите в соответствующий раздел сайта xela Group и выберите интересный вариант. Наши менеджеры вас проконсультируют.

При таком раскладе физическому лицу, если он продает недвижимость сразу, выгодно открыть ИП, осуществить продажу, закрыть ИП.

Многие девелоперы загородной недвижимости после нового года перевели продажи в 2 этапа: сначала с покупателем заключается договор о покупке земли, с нее уплачивается 13% налога, далее заключается договор на постройку дома. По факту дом уже может быть построен и сделка проводится с минимальной разницей по времени. Но при такой схеме работы отпадает вариант ипотеки. 80% покупателей загородной недвижимости пользуются услугами банков, поэтому данный вариант для них будет неприемлем.

Мартынов Алексей, управляющий отдела маркетинга XelaGroup.

 

Коммерческая и жилая недвижимость также попадает под действие налога: 13% и 6% соответственно. Если недвижимость приобретается долей (вложение в застройку на этапе котлована), то кадастровая стоимость доли высчитывается в процентном соотношении и налог также уплачивается.

Нерезиденты по статье 224 пункта 1 уплачивают налог 30%. Налог может быть перенесен на уплату в страну проживания нерезидента по согласованию обоих сторон. Для этого необходимо предоставить определенный пакет документов, как это было ранее.

Как можно понизить налог:

1)      Цена договора ниже кадастровой цены, тогда применяется понижающий коэффициент 0.7, получается: кадастровая цена * 0.7, и с полученной суммы уже вычитается 13% или 6%.

2)      Можно оспорить цену по кадастру и ее уменьшить

3)      Физическое лицо имеет право на налоговый вычет 1 миллион рублей раз в год при продаже недвижимости. Формула налогового вычета будет такой: кадастровая стоимость * 0.7 – 1 миллион рублей, и с этой суммы уже уплачивается 13%.

Разберем 2 примера: квартира за 50 млн. рублей и квартира за 3 млн. рублей. (физическое лицо и юридическое по упрощенке).

 

50 000 000 *0.7 – 1 000 000 и 13% = 4 420 000 налог для физического лица

50 000 000 *0.7 и 6% = 2 100 000 налог для юридического лица

 

3 000 000 *0.7 – 1 000 000 и 13% = 143 000 налог для физического лица

3 000 000 *0.7 и 6% = 126 000 налог для юридического лица

 

Из примеров видно, что чем выше сумма, тем выгоднее получается продавать, как юридическое лицо. Но не стоит забывать о налоге на имущество. У юридического лица налог на имущество выше, чем у физического. Поэтому, чем дольше происходит продажа недвижимости, тем меньше будет выгода у юридического лица.

4)      Налогом не облагается недвижимость, полученная в дар. Но налог будет уплачивать тот, кому перейдет эта недвижимость методом дарения, если предыдущий владелец не имел передаваемую в дар недвижимость в собственности более 3-х лет.

5)      Налогом не облагается недвижимость, оставленная в наследство, с обеих сторон. Но данное имущество должно быть в собственности завещателя не менее 3-х лет.